Formula generica
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Sommario
Per calcolare un pagamento ipotecario stimato in Excel con una formula, è possibile utilizzare la funzione PMT. Nell'esempio mostrato, la formula in F4 è:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
Quando le ipotesi nella colonna C vengono modificate, il pagamento stimato verrà ricalcolato automaticamente.
Spiegazione
La funzione PMT calcola il pagamento richiesto per un'annualità basata su pagamenti periodici fissi e un tasso di interesse costante. Una rendita è una serie di flussi di cassa uguali, distribuiti equamente nel tempo. Un mutuo è un esempio di rendita.
Per calcolare il pagamento mensile con PMT, è necessario fornire un tasso di interesse, il numero di periodi e un valore attuale, che è l'importo del prestito. Nell'esempio mostrato, la funzione PMT è configurata in questo modo:
- tasso = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Poiché i tassi ipotecari sono annuali e i termini sono espressi in anni, gli argomenti per tasso e periodi vengono adeguati in questo esempio. La tariffa viene divisa per 12 per ottenere una tariffa mensile e il termine in anni viene moltiplicato per 12 per ottenere il numero totale di pagamenti mensili (nper). Il valore attuale (pv) proviene da C9 che detiene l'importo del prestito. Usiamo un operatore meno per rendere negativo questo valore, poiché un prestito rappresenta denaro dovuto ed è un flusso di cassa in uscita.
Nota: quando si utilizza PMT, essere sempre coerenti con le unità fornite per tariffa e periodi.
Altre formule
L'importo dell'acconto in C8 viene calcolato con:
=C4*C7
L'importo del prestito in C9 viene calcolato con:
=C4-C8
